95 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 78 m² · constr. 1961 · terrain 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 235 500 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653862548100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
81017653862548100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 80 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 753 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 504 932 $ Poids 88 % |
| 2 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 699 m · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −24 354 $ | 375 733 $ Poids 79 % |
| 3 | 30, rue d'Avignon, Gatineau 2026-03-17 · 702 m · Vendu 427 000 $ (5 318 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 449 225 $ Poids 75 % |
| 4 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 600 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 153 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 440 048 $ Poids 71 % |
| 5 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 458 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −21 940 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 413 335 $ Poids 69 % |
| 6 | 76, rue de Nevers, Gatineau 2025-11-14 · 682 m · Vendu 425 000 $ (5 293 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 456 123 $ Poids 69 % |
| 7 | 57, rue de Grenoble, Gatineau 2026-07-02 · 954 m · Vendu 432 000 $ (5 380 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 813 $ Poids 65 % |
| 8 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 740 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 409 479 $ Poids 64 % |
| 9 | 10, rue Le Baron, Gatineau 2026-06-01 · 975 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 504 659 $ Poids 64 % |
| 10 | 9, rue Le Baron, Gatineau 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 410 036 $ Poids 61 % |
| 11 | 31, rue de Matane, Gatineau 2025-10-16 · 814 m · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 483 320 $ Poids 61 % |
| 12 | 38, rue d'Auvergne, Gatineau 2025-11-07 · 731 m · Vendu 530 900 $ (6 180 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 136 $ · Ajust. superficie −24 413 $ · Ajust. âge −2 654 $ | 552 968 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.