31 Rue TOURAINE · Gatineau
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 142,1 m² · constr. 1983 · terrain 913,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,6 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 317 100 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653862754600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
81017653862754600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 480 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge −24 693 $ | 675 870 $ Poids 87 % |
| 2 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 454 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 586 278 $ Poids 86 % |
| 3 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 356 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 768 492 $ Poids 83 % |
| 4 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 503 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 793 569 $ Poids 82 % |
| 5 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 303 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 375 951 $ Poids 81 % |
| 6 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 593 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +33 568 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 777 118 $ Poids 74 % |
| 7 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 356 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 493 123 $ Poids 67 % |
| 8 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 343 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 898 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 609 558 $ Poids 63 % |
| 9 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 404 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +23 328 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 585 785 $ Poids 61 % |
| 10 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 424 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 514 999 $ Poids 60 % |
| 11 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 884 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 564 527 $ Poids 59 % |
| 12 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 143 m · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge +31 733 $ | 615 711 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.