97 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
693 300 $
Autre · 3 392 $/m² · 204,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
746 300 $
Rôle antérieur 421 900 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653863711200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
74825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 400 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
81017653863711200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 486 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 477 170 $ Poids 82 % |
| 2 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 201 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −28 066 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 616 338 $ Poids 81 % |
| 3 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 374 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +38 580 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 625 388 $ Poids 76 % |
| 4 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 753 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge −9 915 $ | 633 481 $ Poids 74 % |
| 5 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 866 m · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 692 876 $ Poids 67 % |
| 6 | 33-63, avenue Gatineau, Gatineau 2025-09-05 · 428 m · Vendu 625 000 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −27 852 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 592 562 $ Poids 62 % |
| 7 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 903 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +22 505 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 887 653 $ Poids 58 % |
| 8 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 785 m · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +35 635 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 680 694 $ Poids 56 % |
| 9 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 815 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +38 861 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 637 909 $ Poids 56 % |
| 10 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 903 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +22 351 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 884 974 $ Poids 56 % |
| 11 | 18, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-07 · 487 m · Vendu 749 800 $ (3 636 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 730 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −74 980 $ | 771 277 $ Poids 55 % |
| 12 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 691 823 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.