63 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
707 300 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 154,2 m² · constr. 1988 · terrain 662,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,7 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 600 $
Rôle antérieur 376 000 $ +86.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653865199100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
81017653865199100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 138 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge −7 055 $ | 722 367 $ Poids 95 % |
| 2 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 115 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 625 460 $ Poids 94 % |
| 3 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 159 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 399 529 $ Poids 86 % |
| 4 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 92 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +22 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 137 $ Poids 83 % |
| 5 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 693 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +27 542 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 840 053 $ Poids 68 % |
| 6 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 92 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 442 $ Poids 67 % |
| 7 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 645 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +6 306 $ | 672 027 $ Poids 62 % |
| 8 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 92 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −49 855 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 604 469 $ Poids 57 % |
| 9 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 409 m · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +44 955 $ | 650 152 $ Poids 56 % |
| 10 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 185 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +25 693 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 548 105 $ Poids 56 % |
| 11 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 782 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −36 145 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 766 530 $ Poids 47 % |
| 12 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 388 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +46 091 $ · Ajust. âge +46 360 $ | 620 748 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.