76 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 127,4 m² · constr. 1986 · terrain 886,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 700 $
Rôle antérieur 333 300 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653865221000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 200 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
81017653865221000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 142 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 995 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 583 160 $ Poids 93 % |
| 2 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 168 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +33 573 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 499 955 $ Poids 76 % |
| 3 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 315 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +34 947 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 622 256 $ Poids 76 % |
| 4 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 201 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +31 957 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 508 717 $ Poids 73 % |
| 5 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 819 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 748 306 $ Poids 72 % |
| 6 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 376 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +41 480 $ | 565 450 $ Poids 70 % |
| 7 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 477 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 392 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 626 542 $ Poids 67 % |
| 8 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 112 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −44 966 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 742 515 $ Poids 64 % |
| 9 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 216 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −48 894 $ · Ajust. âge −14 110 $ | 651 392 $ Poids 64 % |
| 10 | 3, rue de Camarat, Gatineau 2025-04-28 · 201 m · Vendu 635 000 $ (4 896 $/m²) 129,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 707 480 $ Poids 63 % |
| 11 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 193 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −41 582 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 565 674 $ Poids 62 % |
| 12 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 631 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 837 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 502 571 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.