68 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
733 100 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 174,8 m² · constr. 1989 · terrain 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 300 $
Rôle antérieur 427 300 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653865503400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
81017653865503400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 151 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 643 973 $ Poids 94 % |
| 2 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 239 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 479 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 698 641 $ Poids 85 % |
| 3 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 361 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −23 313 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 473 901 $ Poids 76 % |
| 4 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 196 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +64 158 $ · Ajust. âge −3 527 $ | 775 027 $ Poids 66 % |
| 5 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 169 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +53 634 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 669 815 $ Poids 66 % |
| 6 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 160 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +30 602 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 426 149 $ Poids 62 % |
| 7 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 957 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 658 263 $ Poids 60 % |
| 8 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 825 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 629 690 $ Poids 59 % |
| 9 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 551 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −16 446 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 824 838 $ Poids 57 % |
| 10 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 912 m · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge +9 749 $ | 703 215 $ Poids 57 % |
| 11 | 48, rue de Salernes, Gatineau 2025-03-20 · 99 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 722 063 $ Poids 56 % |
| 12 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 126 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +74 105 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 872 535 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.