56 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 140,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 106,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 300 $
Rôle antérieur 305 000 $ +111.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653865839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 600 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
81017653865839600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 149 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge −7 055 $ | 689 930 $ Poids 94 % |
| 2 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 116 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 598 140 $ Poids 92 % |
| 3 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 150 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −11 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 973 $ Poids 86 % |
| 4 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 211 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 383 144 $ Poids 81 % |
| 5 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 732 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 807 195 $ Poids 72 % |
| 6 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 150 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 744 $ Poids 70 % |
| 7 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 206 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 337 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 620 172 $ Poids 68 % |
| 8 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 334 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge +46 360 $ | 595 163 $ Poids 65 % |
| 9 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 243 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 524 495 $ Poids 64 % |
| 10 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 916 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +29 571 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 790 372 $ Poids 61 % |
| 11 | 3, rue de Camarat, Gatineau 2025-04-28 · 294 m · Vendu 635 000 $ (4 896 $/m²) 129,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 143 $ Poids 56 % |
| 12 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 391 m · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge +44 955 $ | 626 303 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.