39 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 169,7 m² · constr. 1987 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 298 600 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653866052300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
81017653866052300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 58 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −22 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 559 $ Poids 89 % |
| 2 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 183 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 443 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 681 237 $ Poids 77 % |
| 3 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 103 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +51 994 $ · Ajust. âge −10 582 $ | 755 808 $ Poids 75 % |
| 4 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 85 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +43 390 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 653 621 $ Poids 74 % |
| 5 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 170 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 404 $ Poids 69 % |
| 6 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 305 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −29 810 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 462 484 $ Poids 68 % |
| 7 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 88 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +61 294 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 852 424 $ Poids 63 % |
| 8 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 758 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 795 846 $ Poids 58 % |
| 9 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 498 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −27 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 385 $ Poids 55 % |
| 10 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 624 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +33 731 $ · Ajust. âge +3 153 $ | 700 754 $ Poids 54 % |
| 11 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 916 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 615 763 $ Poids 53 % |
| 12 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −19 515 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 643 583 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.