32 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
690 600 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 182,5 m² · constr. 1987 · terrain 584,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 900 $
Rôle antérieur 353 100 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653866158100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
81017653866158100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 0 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 108 $ Poids 98 % |
| 2 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 136 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 706 245 $ Poids 96 % |
| 3 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 319 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 478 791 $ Poids 87 % |
| 4 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 493 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 766 276 $ Poids 63 % |
| 5 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 510 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 373 $ Poids 60 % |
| 6 | 48, rue de Salernes, Gatineau 2025-03-20 · 69 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 729 075 $ Poids 59 % |
| 7 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 906 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −26 781 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 860 241 $ Poids 56 % |
| 8 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 45 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +82 523 $ · Ajust. âge −10 582 $ | 786 337 $ Poids 56 % |
| 9 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 665 116 $ Poids 55 % |
| 10 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 30 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +69 102 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 679 333 $ Poids 55 % |
| 11 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 758 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +24 026 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 823 061 $ Poids 54 % |
| 12 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 948 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 636 287 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.