43 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
706 200 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 183,4 m² · constr. 1988 · terrain 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,8 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 800 $
Rôle antérieur 364 500 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653866201100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
81017653866201100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 68 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 655 909 $ Poids 97 % |
| 2 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 182 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 711 724 $ Poids 96 % |
| 3 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 319 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 482 397 $ Poids 88 % |
| 4 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 518 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 771 719 $ Poids 63 % |
| 5 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 513 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 839 120 $ Poids 60 % |
| 6 | 48, rue de Salernes, Gatineau 2025-03-20 · 48 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 905 $ Poids 59 % |
| 7 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 889 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −24 756 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 866 642 $ Poids 58 % |
| 8 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 669 680 $ Poids 57 % |
| 9 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 984 m · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 715 137 $ Poids 56 % |
| 10 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 899 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 640 605 $ Poids 56 % |
| 11 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 889 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −24 586 $ · Ajust. âge −60 830 $ | 864 108 $ Poids 55 % |
| 12 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 113 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +84 670 $ · Ajust. âge −7 055 $ | 792 011 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.