36 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
660 600 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 163,4 m² · constr. 1987 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 900 $
Rôle antérieur 334 600 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653866276900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
81017653866276900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 60 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +36 968 $ · Ajust. âge −10 582 $ | 740 782 $ Poids 85 % |
| 2 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 35 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +30 734 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 640 965 $ Poids 84 % |
| 3 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 17 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −33 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 461 $ Poids 78 % |
| 4 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 219 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 814 $ Poids 77 % |
| 5 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 134 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +45 468 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 836 598 $ Poids 72 % |
| 6 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 134 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 752 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 668 928 $ Poids 64 % |
| 7 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 134 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +30 208 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 538 371 $ Poids 58 % |
| 8 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 644 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge +3 153 $ | 687 796 $ Poids 58 % |
| 9 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 772 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −16 584 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 782 451 $ Poids 55 % |
| 10 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 763 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +49 769 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 858 829 $ Poids 55 % |
| 11 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 330 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −37 836 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 454 458 $ Poids 54 % |
| 12 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 479 m · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie +22 095 $ · Ajust. âge +42 311 $ | 663 641 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.