40 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 125 m² · constr. 1987 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 305 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653866385900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
81017653866385900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 199 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 296 $ Poids 95 % |
| 2 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 105 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 497 257 $ Poids 82 % |
| 3 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 385 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 202 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 619 211 $ Poids 78 % |
| 4 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 236 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 148 $ Poids 77 % |
| 5 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 396 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 563 375 $ Poids 68 % |
| 6 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 624 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 441 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 623 316 $ Poids 67 % |
| 7 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 966 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 745 362 $ Poids 63 % |
| 8 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 105 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +27 462 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 510 014 $ Poids 62 % |
| 9 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 771 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 234 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 093 $ Poids 61 % |
| 10 | 3, rue de Camarat, Gatineau 2025-04-28 · 307 m · Vendu 635 000 $ (4 896 $/m²) 129,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 704 780 $ Poids 60 % |
| 11 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 74 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −54 618 $ · Ajust. âge −10 582 $ | 649 196 $ Poids 58 % |
| 12 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 135 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −50 994 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 740 136 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.