44 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 121,4 m² · constr. 1986 · terrain 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 600 $
Rôle antérieur 297 700 $ +98.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653866514800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
81017653866514800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 203 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 568 914 $ Poids 98 % |
| 2 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 119 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 487 365 $ Poids 89 % |
| 3 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 368 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 607 894 $ Poids 85 % |
| 4 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 244 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +19 973 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 496 733 $ Poids 83 % |
| 5 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 612 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 515 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 611 665 $ Poids 73 % |
| 6 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 119 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +20 193 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 500 495 $ Poids 67 % |
| 7 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 757 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 491 064 $ Poids 67 % |
| 8 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 379 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge +41 480 $ | 554 163 $ Poids 65 % |
| 9 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 710 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +33 910 $ · Ajust. âge +47 205 $ | 612 228 $ Poids 64 % |
| 10 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 834 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +22 231 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 561 061 $ Poids 61 % |
| 11 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 959 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −21 579 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 732 322 $ Poids 60 % |
| 12 | 33, rue de Saint-Éloi, Gatineau 2025-07-28 · 739 m · Vendu 520 000 $ (4 403 $/m²) 118,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 588 500 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.