48 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
711 200 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 185,2 m² · constr. 1988 · terrain 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 400 $
Rôle antérieur 334 700 $ +106.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653866633400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
81017653866633400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 140 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 715 240 $ Poids 98 % |
| 2 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 70 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 659 079 $ Poids 97 % |
| 3 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 366 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 484 690 $ Poids 88 % |
| 4 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 556 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 775 206 $ Poids 63 % |
| 5 | 48, rue de Salernes, Gatineau 2025-03-20 · 3 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 064 $ Poids 59 % |
| 6 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 560 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 842 915 $ Poids 59 % |
| 7 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 672 708 $ Poids 58 % |
| 8 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 961 m · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 718 312 $ Poids 58 % |
| 9 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 878 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 643 491 $ Poids 57 % |
| 10 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 940 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −20 705 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 870 693 $ Poids 56 % |
| 11 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 940 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge −60 830 $ | 868 131 $ Poids 54 % |
| 12 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 816 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +29 766 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 832 442 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.