52 Rue SALERNES · Gatineau
Valeur estimée
730 200 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 190,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 090,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 100 $
Rôle antérieur 363 300 $ +91.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653866791700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 300 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
81017653866791700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 151 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 726 182 $ Poids 99 % |
| 2 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 88 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 668 945 $ Poids 94 % |
| 3 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 377 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 491 824 $ Poids 90 % |
| 4 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 570 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 786 054 $ Poids 63 % |
| 5 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 149 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −48 156 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 665 548 $ Poids 59 % |
| 6 | 48, rue de Salernes, Gatineau 2025-03-20 · 19 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 891 $ Poids 58 % |
| 7 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 946 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 883 296 $ Poids 58 % |
| 8 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 993 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 682 129 $ Poids 57 % |
| 9 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 943 m · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 728 191 $ Poids 57 % |
| 10 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 570 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 854 723 $ Poids 57 % |
| 11 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 992 m · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −23 944 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 747 378 $ Poids 56 % |
| 12 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 946 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −60 830 $ | 880 647 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.