164 Rue PRADET · Gatineau
Valeur estimée
766 300 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 154,8 m² · constr. 2002 · terrain 749,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 200 $
Rôle antérieur 423 200 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653867378000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
81017653867378000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 61 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge +42 330 $ | 773 183 $ Poids 96 % |
| 2 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 78 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 668 315 $ Poids 94 % |
| 3 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 319 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 425 452 $ Poids 83 % |
| 4 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 229 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 869 745 $ Poids 81 % |
| 5 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 229 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 560 393 $ Poids 66 % |
| 6 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 658 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge +50 448 $ | 717 403 $ Poids 61 % |
| 7 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 863 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +28 992 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 851 852 $ Poids 60 % |
| 8 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 102 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −48 798 $ · Ajust. âge +48 225 $ | 650 535 $ Poids 58 % |
| 9 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 266 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +26 735 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 583 026 $ Poids 54 % |
| 10 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 581 m · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge +52 889 $ | 659 138 $ Poids 53 % |
| 11 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 772 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −34 869 $ · Ajust. âge +65 520 $ | 818 766 $ Poids 48 % |
| 12 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 464 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +47 220 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 624 317 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.