163 Rue PRADET · Gatineau
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 169 m² · constr. 1993 · terrain 533,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 310 300 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653867804200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
81017653867804200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 90 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −23 782 $ · Ajust. âge +19 290 $ | 646 616 $ Poids 88 % |
| 2 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 47 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 189 $ Poids 77 % |
| 3 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 75 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +50 325 $ · Ajust. âge +10 583 $ | 775 303 $ Poids 77 % |
| 4 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 60 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +41 983 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 670 065 $ Poids 76 % |
| 5 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 309 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 426 361 $ Poids 68 % |
| 6 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 398 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −30 702 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 476 352 $ Poids 65 % |
| 7 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 223 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +59 535 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 872 566 $ Poids 63 % |
| 8 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 821 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 816 198 $ Poids 55 % |
| 9 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 585 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −28 675 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 828 009 $ Poids 53 % |
| 10 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 701 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +32 291 $ · Ajust. âge +22 071 $ | 718 232 $ Poids 52 % |
| 11 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 944 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 631 890 $ Poids 52 % |
| 12 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 223 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +39 554 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 562 268 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.