159 Rue PRADET · Gatineau
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 168,1 m² · constr. 1992 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 319 400 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653867875600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
81017653867875600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 105 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −25 368 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 641 815 $ Poids 86 % |
| 2 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 85 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +48 178 $ · Ajust. âge +7 055 $ | 769 629 $ Poids 78 % |
| 3 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 75 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +40 176 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 665 282 $ Poids 77 % |
| 4 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 37 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 569 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 696 711 $ Poids 75 % |
| 5 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 325 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +22 530 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 423 476 $ Poids 69 % |
| 6 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 239 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +57 275 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 866 655 $ Poids 64 % |
| 7 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 408 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −31 849 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 472 746 $ Poids 62 % |
| 8 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 826 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 810 644 $ Poids 55 % |
| 9 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 708 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +30 440 $ · Ajust. âge +18 918 $ | 713 228 $ Poids 52 % |
| 10 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 239 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +38 052 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 558 340 $ Poids 52 % |
| 11 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 594 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −30 572 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 822 261 $ Poids 51 % |
| 12 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 952 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 627 572 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.