354 Rue SAINTE-MAXIME · Gatineau
Valeur estimée
694 900 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 174 m² · constr. 1992 · terrain 692,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,7 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 700 $
Rôle antérieur 362 100 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653867930600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
81017653867930600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 84 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 652 209 $ Poids 94 % |
| 2 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 63 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 042 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 708 238 $ Poids 86 % |
| 3 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 402 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −24 332 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 480 262 $ Poids 74 % |
| 4 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 88 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge +7 055 $ | 783 701 $ Poids 69 % |
| 5 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 59 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +52 027 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 677 133 $ Poids 68 % |
| 6 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 291 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +29 639 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 430 585 $ Poids 62 % |
| 7 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 209 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +72 096 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 881 476 $ Poids 56 % |
| 8 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 592 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 834 701 $ Poids 56 % |
| 9 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 910 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 637 033 $ Poids 55 % |
| 10 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 666 067 $ Poids 55 % |
| 11 | 48, rue de Salernes, Gatineau 2025-03-20 · 80 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −19 654 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 730 409 $ Poids 55 % |
| 12 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 835 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 823 188 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.