8 Rue SAINT-AUBAN · Gatineau
Valeur estimée
779 500 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 175,8 m² · constr. 1998 · terrain 729,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 300 $
Rôle antérieur 431 900 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653868129500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
81017653868129500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 217 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge +35 365 $ | 674 670 $ Poids 93 % |
| 2 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 175 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 525 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 734 075 $ Poids 88 % |
| 3 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 416 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −22 039 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 497 315 $ Poids 76 % |
| 4 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 80 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +62 891 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 818 196 $ Poids 66 % |
| 5 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 172 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +66 543 $ · Ajust. âge +28 220 $ | 809 159 $ Poids 65 % |
| 6 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 196 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +55 643 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 698 599 $ Poids 64 % |
| 7 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 490 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −29 445 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 793 997 $ Poids 58 % |
| 8 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 573 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 861 596 $ Poids 57 % |
| 9 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 763 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge +50 960 $ | 848 856 $ Poids 57 % |
| 10 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 421 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +31 807 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 443 554 $ Poids 57 % |
| 11 | 48, rue de Salernes, Gatineau 2025-03-20 · 270 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −16 496 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 753 068 $ Poids 55 % |
| 12 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 333 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +76 617 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 907 897 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.