298 Rue SAINTE-MAXIME · Gatineau
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 96,5 m² · constr. 2003 · terrain 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 313 100 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653868290500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
81017653868290500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 184 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 475 513 $ Poids 86 % |
| 2 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 595 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +48 285 $ | 579 120 $ Poids 78 % |
| 3 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 585 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 543 499 $ Poids 73 % |
| 4 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 177 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −31 265 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 474 855 $ Poids 67 % |
| 5 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 604 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 312 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 247 $ Poids 66 % |
| 6 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 925 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 960 $ Poids 64 % |
| 7 | 13, rue de Rochefort, Gatineau 2025-06-13 · 413 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 577 638 $ Poids 64 % |
| 8 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 542 346 $ Poids 63 % |
| 9 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 531 022 $ Poids 63 % |
| 10 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 972 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 580 700 $ Poids 63 % |
| 11 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 319 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −29 760 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 484 825 $ Poids 62 % |
| 12 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 813 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +22 664 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 739 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.