294 Rue SAINTE-MAXIME · Gatineau
Valeur estimée
858 500 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 254,3 m² · constr. 2002 · terrain 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 700 $
Rôle antérieur 474 600 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653868292300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
534 000 $
Rôle antérieur
474 600 $
ID provincial
81017653868292300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 439 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 869 308 $ Poids 90 % |
| 2 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 338 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 881 833 $ Poids 77 % |
| 3 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 329 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +45 645 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 805 549 $ Poids 72 % |
| 4 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 465 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −32 316 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 899 513 $ Poids 69 % |
| 5 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 853 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 56 124 $ Poids 69 % |
| 6 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 454 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 094 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 720 406 $ Poids 63 % |
| 7 | 398, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-07 · 750 m · Vendu 800 000 $ (3 251 $/m²) 246,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 923 535 $ Poids 55 % |
| 8 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 1 013 736 $ Poids 53 % |
| 9 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 939 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +37 049 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 865 872 $ Poids 49 % |
| 10 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 676 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie −42 675 $ · Ajust. âge +57 113 $ | 838 819 $ Poids 47 % |
| 11 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 769 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −43 114 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 975 703 $ Poids 42 % |
| 12 | 23, rue de Sanary, Gatineau 2024-12-13 · 538 m · Vendu 710 000 $ (2 879 $/m²) 246,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 906 970 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.