156 Rue PRADET · Gatineau
Valeur estimée
816 800 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 249,1 m² · constr. 2005 · terrain 487,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 800 $
Rôle antérieur 424 900 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653868580200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
498 300 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
81017653868580200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 430 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 828 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 873 572 $ Poids 87 % |
| 2 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 323 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 885 214 $ Poids 78 % |
| 3 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 313 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +37 963 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 807 767 $ Poids 77 % |
| 4 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 870 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 56 412 $ Poids 65 % |
| 5 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 471 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −39 886 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 904 018 $ Poids 64 % |
| 6 | 398, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-07 · 779 m · Vendu 800 000 $ (3 251 $/m²) 246,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 927 083 $ Poids 55 % |
| 7 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 479 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 523 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 724 852 $ Poids 55 % |
| 8 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 008 715 $ Poids 52 % |
| 9 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 966 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +29 185 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 858 008 $ Poids 51 % |
| 10 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 823 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 777 923 $ Poids 44 % |
| 11 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 996 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie +33 261 $ · Ajust. âge +69 267 $ | 960 421 $ Poids 43 % |
| 12 | 23, rue de Sanary, Gatineau 2024-12-13 · 554 m · Vendu 710 000 $ (2 879 $/m²) 246,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 910 134 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.