152 Rue PRADET · Gatineau
Valeur estimée
878 500 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 235,8 m² · constr. 2005 · terrain 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 400 $
Rôle antérieur 497 500 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653868641700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
571 400 $
Rôle antérieur
497 500 $
ID provincial
81017653868641700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 329 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 788 121 $ Poids 87 % |
| 2 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 339 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −18 160 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 865 087 $ Poids 75 % |
| 3 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 446 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 767 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 852 633 $ Poids 73 % |
| 4 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 973 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 837 896 $ Poids 55 % |
| 5 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 82 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 702 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 877 342 $ Poids 55 % |
| 6 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 882 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 55 037 $ Poids 54 % |
| 7 | 398, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-07 · 785 m · Vendu 800 000 $ (3 251 $/m²) 246,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −16 741 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 905 466 $ Poids 53 % |
| 8 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 411 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +54 398 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 590 972 $ Poids 53 % |
| 9 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 463 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 757 563 $ Poids 51 % |
| 10 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 984 169 $ Poids 50 % |
| 11 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 486 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −59 247 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 884 657 $ Poids 48 % |
| 12 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge +69 267 $ | 936 891 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.