28 Rue SAINT-AUBAN · Gatineau
Valeur estimée
904 100 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 277,9 m² · constr. 2004 · terrain 614,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 400 $
Rôle antérieur 494 000 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653868959400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
575 900 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
81017653868959400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 530 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 513 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 914 763 $ Poids 84 % |
| 2 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 536 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 756 834 $ Poids 84 % |
| 3 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 563 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 941 917 $ Poids 75 % |
| 4 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 944 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 59 113 $ Poids 64 % |
| 5 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 422 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +45 551 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 925 048 $ Poids 63 % |
| 6 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 750 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +64 728 $ | 877 809 $ Poids 57 % |
| 7 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 412 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +80 506 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 847 010 $ Poids 48 % |
| 8 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 866 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 021 054 $ Poids 47 % |
| 9 | 81, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-03-31 · 713 m · Vendu 799 900 $ (2 720 $/m²) 294,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 142 $ · Ajust. superficie −22 031 $ · Ajust. âge +67 992 $ | 953 003 $ Poids 46 % |
| 10 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-28 · 866 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 059 244 $ Poids 45 % |
| 11 | 398, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-07 · 819 m · Vendu 800 000 $ (3 251 $/m²) 246,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +51 686 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 969 894 $ Poids 43 % |
| 12 | 73, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-01-14 · 658 m · Vendu 830 000 $ (2 896 $/m²) 286,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 1 055 455 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.