52 Rue PRADET · Gatineau
Valeur estimée
734 400 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 141,4 m² · constr. 2006 · terrain 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 500 $
Rôle antérieur 376 400 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653869029200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
447 100 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
81017653869029200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 267 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge +56 440 $ | 755 333 $ Poids 93 % |
| 2 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 293 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 653 297 $ Poids 90 % |
| 3 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 146 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 764 535 $ Poids 90 % |
| 4 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 423 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 850 683 $ Poids 81 % |
| 5 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 510 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 416 508 $ Poids 75 % |
| 6 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 423 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 547 729 $ Poids 65 % |
| 7 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 473 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 236 $ · Ajust. âge +53 865 $ | 673 101 $ Poids 61 % |
| 8 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 424 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge +38 720 $ | 569 444 $ Poids 61 % |
| 9 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 819 478 $ Poids 57 % |
| 10 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 639 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 599 108 $ Poids 56 % |
| 11 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 692 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −24 475 $ · Ajust. âge +63 060 $ | 702 455 $ Poids 54 % |
| 12 | 3, rue de Camarat, Gatineau 2025-04-28 · 591 m · Vendu 635 000 $ (4 896 $/m²) 129,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +28 641 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 805 251 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.