270 Rue SAINTE-MAXIME · Gatineau
Valeur estimée
670 600 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 146,5 m² · constr. 1998 · terrain 708,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 700 $
Rôle antérieur 368 800 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653869034100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
81017653869034100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 216 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +28 220 $ | 739 277 $ Poids 97 % |
| 2 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 102 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 748 131 $ Poids 94 % |
| 3 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 242 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 639 742 $ Poids 94 % |
| 4 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 373 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 834 295 $ Poids 83 % |
| 5 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 461 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 408 252 $ Poids 80 % |
| 6 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 373 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 536 841 $ Poids 67 % |
| 7 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 378 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 558 937 $ Poids 59 % |
| 8 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 672 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge +37 836 $ | 687 720 $ Poids 59 % |
| 9 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 996 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 831 800 $ Poids 58 % |
| 10 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 425 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 345 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 662 530 $ Poids 53 % |
| 11 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 599 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +31 605 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 608 702 $ Poids 52 % |
| 12 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 745 m · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge +52 889 $ | 644 583 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.