11 Rue SAINT-AUBAN · Gatineau
Valeur estimée
818 000 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 217,1 m² · constr. 2001 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 100 $
Rôle antérieur 424 600 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653869235700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
482 400 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
81017653869235700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 462 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 747 298 $ Poids 85 % |
| 2 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 221 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 166 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 825 926 $ Poids 77 % |
| 3 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 460 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +30 575 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 557 309 $ Poids 72 % |
| 4 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 276 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +60 953 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 757 071 $ Poids 63 % |
| 5 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 469 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −46 459 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 821 788 $ Poids 54 % |
| 6 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 949 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 809 619 $ Poids 54 % |
| 7 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 728 937 $ Poids 52 % |
| 8 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 510 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +50 560 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 885 102 $ Poids 52 % |
| 9 | 18, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-07 · 576 m · Vendu 749 800 $ (3 636 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 730 $ · Ajust. superficie +19 818 $ · Ajust. âge +52 486 $ | 921 833 $ Poids 51 % |
| 10 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 974 121 $ Poids 50 % |
| 11 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +51 087 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 999 359 $ Poids 45 % |
| 12 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 839 161 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.