12 Rue SAINT-AUBAN · Gatineau
Valeur estimée
681 300 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 143,9 m² · constr. 2003 · terrain 654,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653869300500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
81017653869300500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 180 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge +45 858 $ | 750 713 $ Poids 96 % |
| 2 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 202 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 649 394 $ Poids 94 % |
| 3 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 95 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 759 788 $ Poids 93 % |
| 4 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 343 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 846 013 $ Poids 84 % |
| 5 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 432 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 414 120 $ Poids 79 % |
| 6 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 343 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 544 627 $ Poids 68 % |
| 7 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 358 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge +31 460 $ | 566 524 $ Poids 61 % |
| 8 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 972 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 825 518 $ Poids 60 % |
| 9 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 398 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 172 $ · Ajust. âge +45 360 $ | 670 532 $ Poids 58 % |
| 10 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 683 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge +53 601 $ | 698 137 $ Poids 56 % |
| 11 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 554 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +26 714 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 603 811 $ Poids 56 % |
| 12 | 3, rue de Camarat, Gatineau 2025-04-28 · 516 m · Vendu 635 000 $ (4 896 $/m²) 129,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +34 761 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 801 846 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.