68 Rue PRADET · Gatineau
Valeur estimée
772 400 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 183,1 m² · constr. 2007 · terrain 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 800 $
Rôle antérieur 385 400 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653869339200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
448 900 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
81017653869339200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 246 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge +52 080 $ | 781 817 $ Poids 95 % |
| 2 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 311 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 716 465 $ Poids 94 % |
| 3 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 495 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 528 755 $ Poids 82 % |
| 4 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 536 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 837 738 $ Poids 62 % |
| 5 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 638 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 911 638 $ Poids 57 % |
| 6 | 48, rue de Salernes, Gatineau 2025-03-20 · 360 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 795 128 $ Poids 56 % |
| 7 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 161 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +80 348 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 867 827 $ Poids 55 % |
| 8 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 266 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +83 954 $ · Ajust. âge +59 968 $ | 858 318 $ Poids 53 % |
| 9 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 804 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +25 301 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 886 217 $ Poids 53 % |
| 10 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 288 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +70 307 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 740 038 $ Poids 52 % |
| 11 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −25 431 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 949 092 $ Poids 49 % |
| 12 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −25 256 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 945 992 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.