16 Rue SAINT-AUBAN · Gatineau
Valeur estimée
798 400 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 213,1 m² · constr. 1997 · terrain 653,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 700 $
Rôle antérieur 428 500 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653869470800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
465 700 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
81017653869470800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 414 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 728 189 $ Poids 85 % |
| 2 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 163 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 351 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 803 231 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 446 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +25 479 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 542 373 $ Poids 76 % |
| 4 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 227 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +53 906 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 737 164 $ Poids 69 % |
| 5 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 524 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +42 812 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 862 553 $ Poids 54 % |
| 6 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 722 814 $ Poids 53 % |
| 7 | 18, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-07 · 560 m · Vendu 749 800 $ (3 636 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 730 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 899 565 $ Poids 52 % |
| 8 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 967 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −25 253 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 789 670 $ Poids 51 % |
| 9 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 422 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −52 512 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 800 735 $ Poids 50 % |
| 10 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 949 475 $ Poids 49 % |
| 11 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 818 021 $ Poids 48 % |
| 12 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +42 085 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 972 857 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.