72 Rue PRADET · Gatineau
Valeur estimée
803 300 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 203,2 m² · constr. 2006 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 400 $
Rôle antérieur 394 500 $ +89.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653869488800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
510 100 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
81017653869488800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 146 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge +3 858 $ | 768 899 $ Poids 94 % |
| 2 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 240 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 008 $ · Ajust. âge +48 360 $ | 817 368 $ Poids 91 % |
| 3 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 503 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 551 901 $ Poids 82 % |
| 4 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 310 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +36 466 $ · Ajust. âge +61 085 $ | 748 659 $ Poids 79 % |
| 5 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 496 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −29 839 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 743 265 $ Poids 73 % |
| 6 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 547 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +23 634 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 876 675 $ Poids 60 % |
| 7 | 18, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-07 · 619 m · Vendu 749 800 $ (3 636 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 730 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge +71 231 $ | 915 306 $ Poids 52 % |
| 8 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +19 805 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 989 952 $ Poids 50 % |
| 9 | 48, rue de Salernes, Gatineau 2025-03-20 · 357 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +31 587 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 827 151 $ Poids 49 % |
| 10 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +19 669 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 986 572 $ Poids 48 % |
| 11 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 648 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +43 434 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 950 167 $ Poids 48 % |
| 12 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 832 794 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.