19 Rue SAINT-AUBAN · Gatineau
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 168,8 m² · constr. 2003 · terrain 535,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 800 $
Rôle antérieur 393 700 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653869605500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
81017653869605500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 277 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −24 135 $ · Ajust. âge +51 440 $ | 678 414 $ Poids 85 % |
| 2 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 234 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +49 848 $ · Ajust. âge +45 858 $ | 810 101 $ Poids 75 % |
| 3 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 202 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 202 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 738 998 $ Poids 75 % |
| 4 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 252 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +41 582 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 699 413 $ Poids 74 % |
| 5 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 489 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +23 373 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 444 120 $ Poids 64 % |
| 6 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 488 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −30 957 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 500 697 $ Poids 62 % |
| 7 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 400 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +59 033 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 908 563 $ Poids 60 % |
| 8 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 820 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge +69 160 $ | 852 172 $ Poids 55 % |
| 9 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 731 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +31 880 $ · Ajust. âge +53 601 $ | 749 351 $ Poids 51 % |
| 10 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 641 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −29 096 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 866 087 $ Poids 51 % |
| 11 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 400 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +39 221 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 586 184 $ Poids 49 % |
| 12 | 48, rue de Salernes, Gatineau 2025-03-20 · 321 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −28 780 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 757 034 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.