20 Rue SAINT-AUBAN · Gatineau
Valeur estimée
691 900 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 148,4 m² · constr. 1999 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 000 $
Rôle antérieur 383 300 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653869640300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
81017653869640300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 185 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +31 748 $ | 747 336 $ Poids 97 % |
| 2 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 201 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 646 534 $ Poids 95 % |
| 3 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 353 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 842 717 $ Poids 83 % |
| 4 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 442 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 412 342 $ Poids 81 % |
| 5 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 353 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 542 437 $ Poids 67 % |
| 6 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 985 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 836 390 $ Poids 58 % |
| 7 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 716 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +40 989 $ | 694 781 $ Poids 58 % |
| 8 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 376 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 564 656 $ Poids 58 % |
| 9 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 528 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +35 180 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 612 277 $ Poids 51 % |
| 10 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 410 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 857 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 669 877 $ Poids 50 % |
| 11 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 690 m · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +52 889 $ | 647 915 $ Poids 50 % |
| 12 | 3, rue de Camarat, Gatineau 2025-04-28 · 528 m · Vendu 635 000 $ (4 896 $/m²) 129,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +45 777 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 800 162 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.