23 Rue SAINT-AUBAN · Gatineau
Valeur estimée
820 200 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 247,2 m² · constr. 2004 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 600 $
Rôle antérieur 420 700 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653869764900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
523 400 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
81017653869764900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 574 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 819 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 866 431 $ Poids 80 % |
| 2 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 461 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +35 157 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 801 661 $ Poids 75 % |
| 3 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 470 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 878 589 $ Poids 74 % |
| 4 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 953 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 55 940 $ Poids 60 % |
| 5 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 590 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −42 652 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 897 227 $ Poids 59 % |
| 6 | 398, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-07 · 806 m · Vendu 800 000 $ (3 251 $/m²) 246,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 919 995 $ Poids 54 % |
| 7 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 535 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 872 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 718 878 $ Poids 50 % |
| 8 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +26 312 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 855 135 $ Poids 50 % |
| 9 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 005 208 $ Poids 50 % |
| 10 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie +29 900 $ · Ajust. âge +65 192 $ | 952 985 $ Poids 40 % |
| 11 | 23, rue de Sanary, Gatineau 2024-12-13 · 647 m · Vendu 710 000 $ (2 879 $/m²) 246,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 903 849 $ Poids 40 % |
| 12 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 741 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie −52 114 $ · Ajust. âge +64 728 $ | 836 995 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.