80 Rue PRADET · Gatineau
Valeur estimée
754 200 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 185,9 m² · constr. 2006 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 409 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653869778100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
81017653869778100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 224 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge +48 360 $ | 783 568 $ Poids 97 % |
| 2 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 306 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +61 085 $ | 718 183 $ Poids 93 % |
| 3 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 518 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 529 862 $ Poids 83 % |
| 4 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 572 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 843 162 $ Poids 62 % |
| 5 | 48, rue de Salernes, Gatineau 2025-03-20 · 349 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 796 792 $ Poids 56 % |
| 6 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 668 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 913 691 $ Poids 55 % |
| 7 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 180 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +87 043 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 870 948 $ Poids 51 % |
| 8 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 842 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +31 255 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 892 170 $ Poids 49 % |
| 9 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 951 018 $ Poids 49 % |
| 10 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −18 998 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 947 905 $ Poids 47 % |
| 11 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 778 038 $ Poids 45 % |
| 12 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 696 364 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.