84 Rue PRADET · Gatineau
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 138,3 m² · constr. 2005 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 338 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653869927600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
81017653869927600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 264 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −22 897 $ · Ajust. âge +52 913 $ | 744 412 $ Poids 89 % |
| 2 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 279 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −19 686 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 644 095 $ Poids 86 % |
| 3 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 188 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −26 783 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 753 547 $ Poids 84 % |
| 4 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 431 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 839 246 $ Poids 78 % |
| 5 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 521 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 410 973 $ Poids 71 % |
| 6 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 488 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 876 $ · Ajust. âge +51 030 $ | 662 906 $ Poids 67 % |
| 7 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 431 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 540 130 $ Poids 63 % |
| 8 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 572 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 593 276 $ Poids 61 % |
| 9 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 452 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 561 642 $ Poids 60 % |
| 10 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 811 989 $ Poids 55 % |
| 11 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 360 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +56 444 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 567 239 $ Poids 51 % |
| 12 | 3, rue de Camarat, Gatineau 2025-04-28 · 607 m · Vendu 635 000 $ (4 896 $/m²) 129,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +21 052 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 794 488 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.