5 Rue TOURAINE · Gatineau
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 109,9 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 236 900 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653870020500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
81017653870020500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 50 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 542 275 $ Poids 100 % |
| 2 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 143 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 437 133 $ Poids 96 % |
| 3 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 210 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +7 868 $ | 544 836 $ Poids 96 % |
| 4 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 189 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 502 668 $ Poids 93 % |
| 5 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 438 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 868 $ Poids 89 % |
| 6 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 289 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 345 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 559 645 $ Poids 88 % |
| 7 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 670 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 428 173 $ Poids 81 % |
| 8 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 616 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 440 389 $ Poids 80 % |
| 9 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 125 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +25 874 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 541 168 $ Poids 80 % |
| 10 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 664 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge −32 980 $ | 354 257 $ Poids 80 % |
| 11 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 667 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 91 303 $ Poids 80 % |
| 12 | 36, rue de Fontainebleau, Gatineau 2025-09-03 · 167 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 600 995 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.