8 Rue TOURAINE · Gatineau
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 106,5 m² · constr. 1970 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 280 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653870475100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
81017653870475100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 86 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 531 120 $ Poids 98 % |
| 2 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 176 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 533 919 $ Poids 97 % |
| 3 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 155 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 428 487 $ Poids 94 % |
| 4 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 352 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 547 900 $ Poids 91 % |
| 5 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 240 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 493 304 $ Poids 90 % |
| 6 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 376 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 529 029 $ Poids 87 % |
| 7 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 179 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 530 747 $ Poids 86 % |
| 8 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 263 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 081 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 536 231 $ Poids 81 % |
| 9 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 639 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge −44 412 $ | 418 701 $ Poids 80 % |
| 10 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 599 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 431 373 $ Poids 79 % |
| 11 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 638 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 346 490 $ Poids 77 % |
| 12 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 641 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 89 302 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.