12 Rue ALSACE · Gatineau
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 95,7 m² · constr. 1970 · terrain 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 242 200 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653870618800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
81017653870618800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 303 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 508 437 $ Poids 96 % |
| 2 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 220 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 505 111 $ Poids 91 % |
| 3 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 510 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 476 207 $ Poids 89 % |
| 4 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 274 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 806 $ Poids 89 % |
| 5 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 386 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 519 171 $ Poids 88 % |
| 6 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 537 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 489 425 $ Poids 87 % |
| 7 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 157 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 467 342 $ Poids 85 % |
| 8 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 140 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 587 150 $ Poids 79 % |
| 9 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 666 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 487 689 $ Poids 79 % |
| 10 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 334 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 474 910 $ Poids 79 % |
| 11 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 587 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 573 935 $ Poids 77 % |
| 12 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 597 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 562 589 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.