4 Rue SAINT-ELOI · Gatineau
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 99,7 m² · constr. 1970 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 251 100 $ +92.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653870821700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
81017653870821700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 244 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 518 731 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 364 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 529 812 $ Poids 94 % |
| 3 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 164 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 514 605 $ Poids 93 % |
| 4 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 133 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −19 028 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 517 330 $ Poids 89 % |
| 5 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 476 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 499 362 $ Poids 88 % |
| 6 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 498 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 486 281 $ Poids 87 % |
| 7 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 320 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 950 $ Poids 85 % |
| 8 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 121 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 291 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 514 259 $ Poids 84 % |
| 9 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 229 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 476 956 $ Poids 80 % |
| 10 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 112 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 288 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 415 446 $ Poids 79 % |
| 11 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 597 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 497 153 $ Poids 79 % |
| 12 | 72, rue des Lisieux, Gatineau 2025-11-07 · 462 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 445 280 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.