16 Rue TOURAINE · Gatineau
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 124,5 m² · constr. 1969 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 269 500 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653871277000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
81017653871277000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 440 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge −51 030 $ | 528 079 $ Poids 89 % |
| 2 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 552 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 681 930 $ Poids 83 % |
| 3 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 285 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 005 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 569 415 $ Poids 82 % |
| 4 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 150 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 201 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 573 026 $ Poids 79 % |
| 5 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 274 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 275 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 460 884 $ Poids 78 % |
| 6 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 746 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 404 917 $ Poids 75 % |
| 7 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 799 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 499 152 $ Poids 74 % |
| 8 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 521 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +27 488 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 454 133 $ Poids 74 % |
| 9 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 356 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +28 672 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 528 402 $ Poids 74 % |
| 10 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 490 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 465 099 $ Poids 72 % |
| 11 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 259 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +41 472 $ · Ajust. âge +2 623 $ | 575 208 $ Poids 71 % |
| 12 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 711 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +19 366 $ · Ajust. âge −36 860 $ | 375 398 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.