4 Rue ALENCON · Gatineau
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 94,2 m² · constr. 1973 · terrain 692,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 256 500 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653871418900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
81017653871418900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 398 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 511 926 $ Poids 93 % |
| 2 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 225 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +7 243 $ | 532 245 $ Poids 90 % |
| 3 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 552 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 479 630 $ Poids 87 % |
| 4 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 313 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 508 600 $ Poids 87 % |
| 5 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 72 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 470 486 $ Poids 86 % |
| 6 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 64 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 844 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 590 529 $ Poids 84 % |
| 7 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 443 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 523 281 $ Poids 83 % |
| 8 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 622 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 492 853 $ Poids 83 % |
| 9 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 354 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 477 594 $ Poids 81 % |
| 10 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 611 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 566 150 $ Poids 76 % |
| 11 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 544 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 511 024 $ Poids 76 % |
| 12 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 690 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 577 314 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.