19 Rue ALSACE · Gatineau
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 118,4 m² · constr. 1978 · terrain 694,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 282 100 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653871576100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
81017653871576100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 276 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 579 113 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 156 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 582 426 $ Poids 91 % |
| 3 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 464 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 539 111 $ Poids 91 % |
| 4 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 258 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 468 310 $ Poids 89 % |
| 5 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 233 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge +26 225 $ | 583 930 $ Poids 84 % |
| 6 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 349 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 536 428 $ Poids 84 % |
| 7 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 541 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge −25 712 $ | 462 371 $ Poids 82 % |
| 8 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 515 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 472 941 $ Poids 80 % |
| 9 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 682 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 382 404 $ Poids 78 % |
| 10 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 686 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 98 558 $ Poids 78 % |
| 11 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 717 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −19 462 $ | 413 495 $ Poids 77 % |
| 12 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 761 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge −21 505 $ | 378 476 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.