21 Rue ALSACE · Gatineau
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 170,6 m² · constr. 1974 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 298 600 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653871727800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
81017653871727800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 527 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge −41 795 $ | 588 349 $ Poids 80 % |
| 2 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 668 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −18 001 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 605 447 $ Poids 71 % |
| 3 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 552 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 579 831 $ Poids 68 % |
| 4 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 646 m · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 647 063 $ Poids 65 % |
| 5 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 420 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +25 542 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 394 089 $ Poids 64 % |
| 6 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 650 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −28 664 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 434 111 $ Poids 60 % |
| 7 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 465 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +63 555 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 807 235 $ Poids 56 % |
| 8 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 565 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +67 164 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 831 374 $ Poids 52 % |
| 9 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 68 m · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie +34 721 $ · Ajust. âge +7 933 $ | 641 889 $ Poids 49 % |
| 10 | 48, rue de Salernes, Gatineau 2025-03-20 · 467 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −25 621 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 665 943 $ Poids 48 % |
| 11 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 805 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −25 301 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 758 232 $ Poids 47 % |
| 12 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 465 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +42 225 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 518 863 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.