23 Rue ALSACE · Gatineau
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 111,3 m² · constr. 1971 · terrain 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 261 600 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653871879500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
81017653871879500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 202 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 545 746 $ Poids 98 % |
| 2 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 231 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 219 $ Poids 95 % |
| 3 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 243 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge +7 868 $ | 548 252 $ Poids 94 % |
| 4 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 289 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 439 818 $ Poids 94 % |
| 5 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 389 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 505 577 $ Poids 88 % |
| 6 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 523 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 431 110 $ Poids 88 % |
| 7 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 510 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 443 185 $ Poids 85 % |
| 8 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 456 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 232 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 502 408 $ Poids 84 % |
| 9 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 677 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge −32 980 $ | 356 656 $ Poids 80 % |
| 10 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 682 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 91 922 $ Poids 80 % |
| 11 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 478 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 563 369 $ Poids 80 % |
| 12 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 757 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 352 529 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.