18 Rue ALSACE · Gatineau
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 5 997 $/m² · 78,1 m² · constr. 1968 · terrain 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 232 300 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653871973000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
81017653871973000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 138 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 524 507 $ Poids 88 % |
| 2 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 695 m · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge −10 147 $ | 390 192 $ Poids 80 % |
| 3 | 30, rue d'Avignon, Gatineau 2026-03-17 · 608 m · Vendu 427 000 $ (5 318 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 464 436 $ Poids 80 % |
| 4 | 76, rue de Nevers, Gatineau 2025-11-14 · 516 m · Vendu 425 000 $ (5 293 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 471 262 $ Poids 75 % |
| 5 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 518 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 885 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 456 416 $ Poids 74 % |
| 6 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 295 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −21 699 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 428 276 $ Poids 73 % |
| 7 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 569 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 424 352 $ Poids 71 % |
| 8 | 10, rue Le Baron, Gatineau 2026-06-01 · 840 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 523 717 $ Poids 71 % |
| 9 | 57, rue de Grenoble, Gatineau 2026-07-02 · 880 m · Vendu 432 000 $ (5 380 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 441 202 $ Poids 70 % |
| 10 | 9, rue Le Baron, Gatineau 2026-04-30 · 860 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 424 998 $ Poids 69 % |
| 11 | 31, rue de Matane, Gatineau 2025-10-16 · 714 m · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 500 063 $ Poids 65 % |
| 12 | 53, rue de Pierrefonds, Gatineau 2026-06-01 · 970 m · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 354 225 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.