100 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 115 m² · constr. 1955 · terrain 800,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 212 200 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653872158000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
81017653872158000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 223 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 508 875 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 252 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 511 321 $ Poids 94 % |
| 3 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 344 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 499 853 $ Poids 92 % |
| 4 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 414 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 434 199 $ Poids 91 % |
| 5 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 386 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 412 914 $ Poids 89 % |
| 6 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 399 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 675 $ Poids 88 % |
| 7 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 354 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge −34 092 $ | 515 318 $ Poids 87 % |
| 8 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 467 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 476 464 $ Poids 84 % |
| 9 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 786 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 357 177 $ Poids 75 % |
| 10 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 790 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 056 $ Poids 75 % |
| 11 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 505 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 911 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 530 011 $ Poids 72 % |
| 12 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 866 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 355 009 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.