3 Rue ALENCON · Gatineau
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 85,4 m² · constr. 1970 · terrain 687,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 233 700 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653872315500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
81017653872315500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 75 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 553 708 $ Poids 99 % |
| 2 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 380 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 450 077 $ Poids 88 % |
| 3 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 601 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 480 562 $ Poids 84 % |
| 4 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 652 m · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge −6 088 $ | 412 701 $ Poids 78 % |
| 5 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 702 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 446 294 $ Poids 77 % |
| 6 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 65 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 442 588 $ Poids 75 % |
| 7 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 461 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 221 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 481 929 $ Poids 73 % |
| 8 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 212 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie −24 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 686 $ Poids 73 % |
| 9 | 30, rue d'Avignon, Gatineau 2026-03-17 · 699 m · Vendu 427 000 $ (5 318 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 488 115 $ Poids 72 % |
| 10 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 589 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 932 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 450 268 $ Poids 69 % |
| 11 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 756 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 545 638 $ Poids 68 % |
| 12 | 76, rue de Nevers, Gatineau 2025-11-14 · 646 m · Vendu 425 000 $ (5 293 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 494 831 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.