5 Rue ALENCON · Gatineau
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 179,5 m² · constr. 1970 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 362 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653872477100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
81017653872477100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 432 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge −54 655 $ | 591 168 $ Poids 89 % |
| 2 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 573 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 445 449 $ Poids 76 % |
| 3 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 727 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 608 219 $ Poids 73 % |
| 4 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 697 m · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge −51 992 $ | 649 766 $ Poids 69 % |
| 5 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 604 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 582 602 $ Poids 69 % |
| 6 | 48, rue de Salernes, Gatineau 2025-03-20 · 372 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 668 561 $ Poids 55 % |
| 7 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 448 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +63 076 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 622 732 $ Poids 54 % |
| 8 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 339 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +36 265 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 397 611 $ Poids 53 % |
| 9 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 737 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 761 597 $ Poids 53 % |
| 10 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 780 m · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −43 551 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 663 872 $ Poids 52 % |
| 11 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 984 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −33 533 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 831 615 $ Poids 51 % |
| 12 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 984 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −33 303 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 829 321 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.